Начальник управления ипотечного кредитования ВТБ и генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин в интервью «Известиям» высказал мнение, что при наличии явной потребности в жилье и возможности выплачивать ипотеку, целесообразно оформить кредит сейчас.
По его словам, главное при оформлении ипотеки — это комфортный ежемесячный платеж, который не должен превышать 50% семейного бюджета, а не сама процентная ставка. Бабин отметил, что на рынке существуют инструменты, такие как рефинансирование, позволяющие управлять ипотечной нагрузкой и снижать ее по мере изменения ставок.
Топ-менеджер ВТБ и М2 считает, что ожидание снижения ставок не всегда выгодно. Во-первых, сложно предсказать, когда и до какого уровня ставки могут снизиться. Во-вторых, пока ставки снижаются медленно, цены на недвижимость растут, нивелируя возможную экономию.
Сергей Бабин прогнозирует, что к 2027 году цены на вторичном рынке жилья будут расти быстрее, чем на первичном. По его оценкам, к 2026 году стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличится примерно в 1,08 раза, а на вторичном — в 1,1 раза. Таким образом, откладывая покупку вторичного жилья, можно столкнуться с более высокими ценами. Кроме того, выбранный объект недвижимости может быть продан, а для тех, кто арендует жилье, ожидание покупки приведет к дополнительным расходам.
Экспертное мнение портала CPL Finance:
При принятии решения о покупке жилья в текущих условиях, следует учитывать индивидуальные финансовые возможности и наличие острой потребности в недвижимости. Прогнозирование будущих изменений ипотечных ставок и цен на жилье сопряжено с высокой степенью неопределенности, что затрудняет однозначную оценку выгодности ожидания. Важно сосредоточиться на оценке долгосрочной платежеспособности и комфортности ежемесячного платежа.