Около 20% арендаторов в сегменте массового жилья в Москве — это «внутренние мигранты», которые часто меняют квартиру в зависимости от своей финансовой ситуации, сообщили в компании «Инком-Недвижимость».
В апреле активность тех, кто снимает жилье в Москве, выросла на 10% по сравнению с мартом, а спрос на аренду квартир увеличился на 12% в годовом исчислении. Предложение на рынке расширилось на 9% относительно предыдущего месяца, но все еще на 9% ниже уровня апреля 2025 года.
Дефицит ликвидных объектов в массовом сегменте сохраняется. По мнению экспертов компании, наблюдаются две параллельные тенденции: самые недорогие квартиры уходят с рынка быстрее всего, а требования к качеству жилья при этом повышаются.
«Многое зависит от категории клиентов. Те, кто только приехал в Москву и ограничен в средствах, готовы мириться с некоторыми неудобствами и рассматривают наиболее экономичное. Другой тип — люди, которые закрепились в столице, имеют работу и свободные деньги, они могут позволить себе более комфортную жилплощадь. Обе эти категории формируют порядка 80% спроса в масс-маркете», — сообщила заместитель директора Управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
По словам Поляковой, примерно пятую часть арендаторов составляют так называемые внутренние мигранты: это клиенты, которые повторно обращаются за помощью в подборе жилья при изменении финансового положения — на подъеме переезжают в квартиру подороже, а в случае осложнений снова ищут дешевую жилплощадь.
К этой же группе относятся члены больших семей, где несколько поколений ютятся под одной крышей, отметила она: как только появляется материальная возможность, семья разъезжается — кто-то остается в своей квартире, а кто-то выезжает в съемную; если же ситуация с деньгами ухудшается, возвращаются, и семейство воссоединяется.
Эксперт портала CPL Finance отмечает, что рост спроса на аренду в массовом сегменте Москвы на 12% в годовом исчислении может сигнализировать о продолжающейся нестабильности на рынке жилья, где внутренние мигранты и семьи с переменным доходом играют ключевую роль. Однако без более детальных данных о динамике цен и предложений в премиум-сегментах трудно оценить влияние на общую доступность жилья для потенциальных арендаторов.