Доля ипотечных заемщиков, которые планируют выплачивать кредит в возрасте 70-75 лет, увеличилась с 17% в первом полугодии 2025 года до 19% во втором полугодии. Это касается около 178 тысяч человек из 966 тысяч, получивших ипотеку в 2025 году.
Основной причиной такой тенденции является высокая стоимость жилья и дорогие кредиты. Чтобы уменьшить ежемесячный платеж, заемщики выбирают сроки кредитования в 25-30 лет, пояснил аналитик Freedom Global Владимир Чернов.
Для банков возраст заемщика не является критическим фактором. Однако для самих клиентов длительная ипотека несет значительные риски. После выхода на пенсию доходы, как правило, снижаются, в то время как размер платежа остается прежним. В таких ситуациях может потребоваться продолжение трудовой деятельности, использование накоплений, помощь родственников или продажа недвижимости с последующим переездом в более доступное жилье.
Если заемщик не успевает погасить кредит до конца жизни, квартира и долг переходят к наследникам. В случае наличия страховки жизни, задолженность может быть погашена. Без нее наследникам придется либо продолжать выплачивать кредит, либо продавать квартиру с согласия банка.
«Хотя рост таких кредитов пока не представляет угрозы для рынка недвижимости, он увеличивает вероятность реструктуризаций и вынужденных продаж через 10-20 лет. Поэтому рекомендуется сократить основной долг до наступления пенсионного возраста и заблаговременно проверить условия страхования», — подытожил аналитик.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что увеличение доли ипотечных кредитов с длительными сроками погашения, выходящими на пенсионный возраст, повышает финансовые риски для заемщиков. Снижение доходов на пенсии при сохранении прежних платежей может создать серьезные трудности. Недостаточно данных для точной оценки долгосрочного влияния данной тенденции на рынок недвижимости или для прогнозирования индивидуальных финансовых последствий для всех заемщиков.