По оценкам экспертов ВТБ, текущий пассивный доход от банковских вкладов вдвое превышает доход от сдачи жилья в аренду. При этом вклады требуют значительно меньше временных затрат.
Доходность от сдачи в аренду объектов недвижимости премиум- или бизнес-класса составляет примерно 4–6% годовых. В то же время, банковские вклады или облигации могут приносить 14–17% годовых. Таким образом, разница в доходности достигает двукратного, а иногда и трехкратного размера.
Для получения стабильного ежемесячного пассивного дохода в 200 тысяч рублей от аренды недвижимости потребуется капитал около 50 миллионов рублей. Аналогичный доход, не требующий управления объектом, поиска арендаторов и оплаты содержания, можно получить, разместив на депозите сумму около 17 миллионов рублей.
Заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов Private Banking и «Привилегии» ВТБ Евгений Береснев прогнозирует, что снижение ставок по вкладам приведет к изменению структуры спроса. Денежные средства будут перенаправляться в акции, а также в традиционные защитные активы, такие как золото и недвижимость.
Текущая ситуация на рынке демонстрирует существенное преимущество доходности банковских вкладов над доходами от аренды недвижимости. Это обусловлено высокими процентными ставками по депозитам. Однако, как отмечают эксперты, данная тенденция может измениться при снижении ставок, что приведет к перераспределению инвестиционных потоков в другие активы, включая акции и защитные инструменты. Для принятия обоснованных инвестиционных решений важно учитывать динамику изменения процентных ставок и потенциальную доходность различных классов активов.