Переплата по ипотеке на вторичную квартиру стоимостью 10 млн рублей при текущих процентных ставках может достичь 36,3 млн рублей, согласно расчетам Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
При покупке жилья за 10 млн рублей первоначальный взнос составляет 20%, или 2 млн рублей, что означает сумму ипотеки в 8 млн рублей. Расчет эксперта основан на ставке 18,4% годовых и сроке кредита в 30 лет.
«При ставке 18,4% и сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж составит около 123,2 тысячи рублей. Общая сумма выплат банку составит примерно 44,3 млн рублей, из которых 36,3 млн рублей придется на проценты», — цитирует Решетникову «Газета.ру».
При ипотеке на 20 лет ежемесячный платеж увеличится до 125,9 тысячи рублей, однако переплата сократится на 12 млн рублей, составив 22,2 млн рублей. Общая сумма выплат банку в этом случае составит около 30,2 млн рублей.
По кредиту на 15 лет ежемесячный платеж составит 131,1 тысячи рублей, а переплата уменьшится до 15,6 млн рублей.
Кредит на семь лет приведет к ежемесячному платежу в 170 тысяч рублей, но переплата за весь срок составит около 6,3 млн рублей.
Увеличение первоначального взноса также может снизить размер переплаты. Например, при взносе в 30% от стоимости квартиры переплата по 30-летнему кредиту составит 31,8 млн рублей, а при взносе в 50% — 22,7 млн рублей.
Решетникова также отметила, что покупка вторичного жилья может быть более выгодной, чем новостройки, даже при более высокой ставке. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра на вторичном рынке, готовностью продавцов к скидкам и возможностью приобрести уже отремонтированное жилье.
Экспертное мнение от имени эксперта портала CPL Finance:
Текущие расчеты демонстрируют значительную переплату по ипотечным кредитам на вторичном рынке при высоких процентных ставках. Разница в переплате между различными сроками кредитования существенна, что подчеркивает важность выбора оптимального срока для заемщика. Увеличение первоначального взноса также оказывает заметное влияние на снижение общей стоимости кредита. Однако, для точного анализа выгодности покупки вторичного жилья по сравнению с новостройками, необходимо учитывать множество факторов, включая текущие цены на рынке, индивидуальные условия кредитования и потенциальные затраты на ремонт. Недостаточно данных для однозначного вывода о повсеместной выгодности вторичного рынка в текущих условиях.