В первом квартале 2026 года стоимость вторичного жилья выросла на 10,4%, в то время как новостройки подорожали лишь на 2%. Этот показатель значительно отличается от ситуации 2025 года, когда новое жилье росло в цене быстрее готового: 8,7% против 3%.
Эксперты объясняют ускоренный рост цен на вторичном рынке увеличением спроса. По данным компании «Этажи», спрос на новостройки в июле этого года снизился на 17%, а на вторичное жилье, напротив, вырос на 45%. Восстановление ипотечного рынка, связанное со снижением ключевой ставки, стимулирует сделки с готовым жильем.
Ожидается, что с 1 октября, когда условия по семейной ипотеке станут более жесткими, рост цен на готовое жилье может ускориться. Для некоторых семей покупка квартиры по рыночным ставкам может стать более привлекательной альтернативой по сравнению с приобретением новостройки.
В ближайшие месяцы, согласно прогнозам директора рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерия Тумина, вторичное жилье будет дорожать на 0,5–1,5% в месяц, в то время как первичный рынок покажет рост в пределах 0,3–0,5% в месяц.
Данные ЦБ РФ и компании «Этажи» указывают на существенное ускорение роста цен на вторичном рынке недвижимости по сравнению с первичным. Это может быть связано с изменениями в условиях ипотечного кредитования и общим перераспределением спроса. Анализ будущих тенденций требует учета макроэкономических факторов и динамики ключевой ставки.