В августе 2026 года рост цен на новостройки составил 0,7%, тогда как на готовое жилье — 1,3%. Исследование «Домклик» показывает, что цены на вторичное жилье увеличиваются не менее чем на 1% уже четвертый месяц подряд.
Медианная стоимость квадратного метра в новостройках по итогам августа достигла 192,8 тысячи рублей, а в готовом жилье — 130,1 тысячи рублей. За год цены на первичном рынке выросли на 9,5%, а на вторичном — на 11,4%.
Вторичный рынок демонстрирует более успешную конкуренцию с новостройками. Авторы исследования отмечают, что на динамику цен первичного рынка продолжают влиять проблемы застройщиков, при этом скорость продаж и объем непроданного жилья находятся на исторических минимумах.
Согласно данным «Домклик», за год медианная стоимость квадратного метра жилья, построенного менее десяти лет назад и выставленного на вторичном рынке, увеличилась на 25%. В августе разрыв в цене квадратного метра между первичной недвижимостью и домами последних десяти лет постройки составил 0,8% в пользу вторичного рынка.
Стоимость готовой недвижимости советской постройки за год выросла на 12%, однако интерес к ней снизился до 52% с 60% в 2024–2025 годах.
Анализ данных показывает, что вторичное жилье демонстрирует более высокие темпы роста цен по сравнению с новостройками. Особенно заметен рост стоимости жилья, построенного в последние десять лет. Причины такого расхождения могут быть связаны с текущими проблемами на первичном рынке, такими как скорость продаж и объем непроданного жилья. Однако, для полного понимания долгосрочных тенденций и устойчивости этого тренда, требуется дальнейшее наблюдение за рыночной ситуацией.