По итогам первого квартала 2026 года продажи вторичных квартир в 35 крупнейших городах России выросли на 18% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в то время как продажи первичного жилья увеличились лишь на 4%. В связи с переориентацией спроса доля вторичного жилья в общей структуре сделок с недвижимостью достигла 63,2%, как указано в аналитике «Циана».
За квартал было заключено 122,7 тысячи сделок со вторичным жильем и 71,5 тысячи сделок в первичном сегменте рынка. В Москве продажи вторички выросли на 25% год к году, а продажи новостроек, напротив, снизились на 37%.
Более низкий уровень цен в готовых домах является одним из ключевых факторов их привлекательности. В апреле 2026 года квадратный метр в предложении на первичном рынке на 23% дороже, подчеркивают эксперты «Циана».
Первичный рынок пострадал из-за изменений в условиях семейной ипотечной программы, отмечают аналитики. При этом спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты: средний возраст дома, в котором была куплена квартира, увеличился с 31 года до 33 лет, средняя площадь сократилась с 52 до 51 кв. м, а доля покупок в домах постройки 2020-х годов составила 21% от общего объема сделок.
Эксперт портала CPL Finance отмечает: данная динамика продаж указывает на сдвиг предпочтений покупателей в сторону более доступного вторичного жилья на фоне роста цен на первичном рынке и корректировок в ипотечных программах; для читателей это может означать необходимость оценки альтернативных вариантов приобретения, однако недостаток данных о долгосрочных факторах, таких как экономическая ситуация, не позволяет делать уверенные прогнозы.