Рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует признаки оживления. Специалисты «Инком-Недвижимости» отмечают сокращение среднего срока экспозиции объектов на 38%, с 56 дней год назад до 35 дней. Также снизилась доля сделок с дисконтом на 22 процентных пункта, составив 61% против 83% ранее. Количество заключенных сделок возросло, а средние цены увеличились.
Руководитель офиса «Новослободский» «ИНКОМ-Недвижимости» Денис Васильев связывает эту динамику со снижением ключевой ставки. Хотя стоимость ипотеки практически не изменилась, доходность банковских вкладов снижается более заметно, что стимулирует переход потенциальных покупателей от изучения рынка к реальным сделкам.
Средний размер дисконта остается на уровне прошлого года (4,8%), однако число сделок с его применением сократилось. Покупательские запросы на значительное снижение цены перестали быть актуальными.
По данным компании, за год среднестатистический квадратный метр подорожал на 8% в старой Москве и ТиНАО. С апреля по май цены выросли на 5% и 6% соответственно, достигнув 306,5 тысячи рублей в старых границах города и 225,3 тысячи рублей в Новой Москве. Такой месячный рост цен является самым значительным с 2012 года.
Денис Васильев считает, что текущий рост цен является краткосрочным явлением, обусловленным дефицитом качественных объектов и оттоком средств с депозитов. Он полагает, что предложение на рынке сжимается, и цены могут продолжать расти в публикациях из-за медленного наполнения рынка. Однако, по мере удорожания, спрос может начать снижаться, особенно учитывая текущие ставки по ипотеке. Ограниченное количество покупателей и рост цен без доступных ипотечных кредитов могут привести к снижению активности на рынке. Долгосрочных факторов для роста стоимости квартир на вторичном рынке Москвы пока не наблюдается.
Аналитики портала CPL Finance отмечают, что представленные данные указывают на повышенную активность на вторичном рынке жилья Москвы, что может быть связано с изменением депозитных ставок. Однако, для формирования уверенных прогнозов относительно дальнейшего развития ситуации с ценами, необходимо учитывать более широкий спектр экономических факторов, включая доступность ипотечного кредитования и реальные доходы населения. Текущие тенденции могут быть временными.