Существуют определенные причины, по которым арендатора могут досрочно выселить из съемного жилья. К ним относятся неуплата арендной платы, повреждение имущества, использование квартиры не по назначению, а также получение жалоб от соседей и незаконная сдача жилья другим лицам. Об этом сообщила Екатерина Сорокина, юрист и заместитель директора правовой организации «Альтернатива» в Новосибирске.
Перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды содержится в статье 687 Гражданского кодекса РФ. По словам Сорокиной, на практике наиболее частыми причинами являются систематическая задержка оплаты аренды, порча имущества, использование жилья в целях, отличных от проживания, нарушение прав соседей, а также субаренда без разрешения, если это запрещено договором.
Изменение функционального назначения жилья, например, его превращение в офис, склад или место для проведения вечеринок, также может послужить поводом для расторжения договора.
Что касается нарушений тишины, одного штрафа, как правило, недостаточно для выселения. Однако, если жалобы от соседей становятся систематическими, полиция вынуждена выезжать неоднократно, и выносятся постановления об административной ответственности, суд может признать это систематическим нарушением прав других жильцов и принять решение о выселении.
Юрист подчеркнула, что пока договор найма остается в силе, выселение арендатора возможно только по взаимному согласию сторон или по решению суда. Любые самовольные действия со стороны собственника, такие как требование немедленно освободить квартиру, смена замков или вынос вещей, могут быть расценены как самоуправство.
Сроки уведомления о необходимости освободить жилье зависят от условий договора. По закону арендатор должен уведомить о своем намерении съехать за три месяца, однако в большинстве случаев договоры предусматривают 30-дневный срок.
Если инициатором расторжения договора выступает собственник, это зависит от серьезности нарушений. При длительной неуплате аренды, значительном ущербе имуществу или систематических конфликтах с соседями суд может принять решение о досрочном расторжении договора. Тем не менее, даже в таких случаях немедленное выселение без судебного решения, как правило, является незаконным.
Экспертное мнение от портала CPL Finance:
Данная информация важна для понимания прав и обязанностей как арендаторов, так и арендодателей. Она подчеркивает, что досрочное расторжение договора аренды возможно только при наличии веских оснований, предусмотренных законом и договором, и, как правило, требует судебного решения. Самовольные действия любой из сторон могут иметь юридические последствия. Недостаточно данных для оценки того, насколько часто суды удовлетворяют иски о выселении по указанным основаниям.