Застройщики вынуждены продавать новостройки по ценам, значительно ниже заявленных в рекламных объявлениях, из-за высоких ипотечных ставок и большого количества непроданных квартир. Об этом сообщила ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова.
Согласно данным СберИндекса, с января по сентябрь 2026 года цены в объявлениях выросли на 10,9%, в то время как фактические цены сделок увеличились только на 5,3%. Разница между заявленными и реальными ценами выросла с 9,6% до 15,2%, а в Москве она достигла 32,2% в пользу рекламных ценников.
Такая ситуация характерна для периодов ослабления спроса. Некоторые компании испытывают острую потребность в денежных средствах для погашения кредитов или избежания дефолта по облигациям. Иногда общий спрос на жилье остается высоким, но конкретные жилые комплексы привлекают меньше покупателей из-за неудобной транспортной доступности или удаленности от инфраструктуры.
Наталья Мильчакова объясняет, что застройщики не могут открыто снижать цены из-за механизма проектного финансирования. Часто строительные компании берут банковские кредиты по плавающим ставкам, которые не всегда напрямую связаны с ключевой ставкой. При этом для банков важна текущая стоимость квадратного метра при установлении условий кредитования.
По прогнозу аналитика, с октября ожидается снижение спроса, которое усилится к новогоднему периоду, если ставки по коммерческой ипотеке не снизятся. Существенного удешевления жилья эксперты не ожидают в первом полугодии 2027 года. Во второй половине года цены могут начать корректироваться вниз, если ключевая ставка снизится, а объемы нереализованного жилья у девелоперов, особенно в регионах, возрастут. В таких условиях застройщики будут вынуждены пересмотреть ценовую стратегию, сохраняя практику скидок на отдельные объекты.
Экспертное мнение портала CPL Finance: Текущая ситуация на рынке недвижимости, характеризующаяся разрывом между рекламными и фактическими ценами на жилье, указывает на наличие факторов, влияющих на покупательскую способность и финансовое состояние застройщиков. Высокие ипотечные ставки и избыток предложения, вероятно, являются ключевыми драйверами этого тренда. Прогнозируемое снижение спроса к концу года и потенциальная корректировка цен во второй половине следующего года зависят от ряда экономических условий, включая динамику ключевой ставки и объемы нереализованного жилья. Недостаточно данных для однозначного прогноза о масштабах и сроках возможного снижения цен.