Доля жилья классов эконом и комфорт на российском рынке новостроек продолжает снижаться, составляя 82,7% от общего предложения, что на 2,6 процентных пункта меньше, чем годом ранее. При этом доля экономкласса сократилась с 19% до 16,2%, а доля бизнес-класса увеличилась с 12,4% до 14,6%.
В большинстве регионов России, за исключением Москвы, преобладает жилье комфорт-класса. Наибольшая доля такого жилья зафиксирована в Ленинградской области (87,9%). Самарская область остается единственным регионом, где лидирует экономкласс, занимая 46,7% предложения. В Воронежской и Челябинской областях, где ранее доминировал экономкласс, теперь преобладает комфорт-класс.
Ситуация в Москве отличается: на сегменты бизнес- и премиум-класса приходится 57,3% предложения, тогда как на эконом- и комфорт-класс — 42,7%. Доля бизнес-класса в столице выросла почти на 9 п. п. за год, достигнув 47,8%, а доля премиум-класса составила 14,5%. Бизнес-класс также активно представлен в Санкт-Петербурге (21,8%) и Краснодарском крае (21%).
Предложение жилья экономкласса в некоторых регионах значительно ниже, чем в Москве. Например, в Краснодарском крае оно составляет всего 4%, в Ростовской области — 4,1%, в Пермском крае — 6,7%, в Ленинградской области — 7,8%, в Приморском крае — 8,7%, а в Санкт-Петербурге — 9,6%.
Помимо Москвы, премиальное жилье наиболее востребовано в туристических регионах: Краснодарском крае (5,4%), Калининградской области и Санкт-Петербурге (по 4,5%).
В 2026 году в Сбербанке 68,5% ипотечных кредитов было выдано на жилье комфорт-класса, что на 5,2 п. п. больше, чем годом ранее. Доля ипотек на экономкласс снизилась с 29,2% до 22,8%, на бизнес-класс выросла с 7% до 8%, а на премиальное жилье незначительно увеличилась с 0,5% до 0,6%.
Анализ данных показывает смещение спроса и предложения на рынке новостроек в сторону более дорогих сегментов, особенно в Москве. Однако, значительная часть ипотечных сделок по-прежнему приходится на жилье комфорт-класса, что может указывать на сохраняющуюся чувствительность к цене для широкого круга заемщиков. Недостаточно данных для однозначного прогнозирования дальнейших трендов без учета макроэкономических факторов и изменений в государственной политике.