В Москве недвижимость на первичном рынке становится менее доступной для широкого круга покупателей. Средняя стоимость квадратного метра в столице в июле достигла 871 тысячи рублей, что значительно выше показателей 2023 года (491 тысяча рублей). За последние три года число новостроек с ценой ниже 300 тысяч рублей за квадратный метр сократилось в 13 раз, с 80 до всего лишь шести объектов. В этих оставшихся комплексах представлено лишь 27 квартир и 44 апартамента, в то время как три года назад выбор составлял около 14,5 тысяч лотов. Основными факторами, влияющими на снижение доступности жилья, являются высокая ключевая ставка, увеличение налоговой нагрузки и удорожание строительства, вызванное проблемами с логистикой и ростом цен на топливо. Эта тенденция наблюдается и в регионах: средняя цена на первичном рынке по стране за три года увеличилась на 34,3%, достигнув 161,7 тысяч рублей. Число городов-миллионников со средней ценой метра ниже 150 тысяч рублей сократилось до 25%. Эксперты не прогнозируют резкого скачка цен, ожидая умеренного роста в пределах 8–9% в год.
Во втором квартале текущего года количество действующих договоров микрозайма между россиянами и микрофинансовыми организациями (МФО) снизилось на 1,4% и составило 26,4 миллиона. Это первое сокращение с 2020 года. Объем выданных займов уменьшился на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 347 миллиардов рублей. Общий портфель МФО сократился на 0,7%, до 542,2 миллиарда рублей. Период с апреля по июнь стал первым полным кварталом работы рынка по новым правилам, согласно которым с 1 марта МФО обязаны использовать Единую биометрическую систему для идентификации заемщиков при онлайн-выдаче займов. С марта 2027 года это требование распространится на микрокредитные компании. В связи с этими изменениями МФО перераспределяют свои продукты в сторону более долгосрочных займов, доля краткосрочных займов «до зарплаты» упала с 24,3% до 18,8%. Саморегулируемая организация «МиР» прогнозирует, что пик сокращения портфеля придется на второй-третий кварталы 2027 года, с возможным снижением на 10–15% в годовом исчислении.
Индекс Московской биржи 24 августа вновь закрылся ниже отметки в 2100 пунктов, потеряв 1% по итогам торговой сессии. Основной причиной падения стали существенные убытки акций «Озона» после сообщений об атаках на его склады. В ходе торгов бумаги маркетплейса снижались на 28%, достигнув минимума с августа 2023 года на уровне 2112,5 рубля. На акции «Озона» пришлось четверть всех торгов, что потребовало от биржи нескольких корректировок ценовых коридоров и применения дискретного аукциона. Поскольку акции «Озона» составляют около 3% индекса, их падение оказало влияние на индекс, снизив его более чем на 0,6%. Общая негативная динамика отразилась на всем рынке: акции АФК «Система», контролирующей почти треть «Озона», подешевели на 12%, «Самолета» — на 8%, «Роснефти» — на 3,6%, а «Газпрома» — на 3,5%. Комментарии руководства компании о перестройке логистических маршрутов помогли частично смягчить реакцию рынка. Однако аналитики не исключают дальнейшего снижения индекса ниже 2000 пунктов, вплоть до июльских минимумов в районе 1900 пунктов, в случае дальнейшей эскалации ситуации.
Сетевые мошенники адаптировали популярную схему «Мамонт» для обмана водителей в условиях топливного кризиса. Под видом вымышленного бренда «Топливо24» они предлагают приобрести бензин, газ или дизельное топливо по ценам на 20–30% ниже рыночных, обещая доставку или талоны на АЗС. По данным компании F6, только с 15 по 20 августа злоумышленники смогли похитить у пользователей более 3,7 миллиона рублей, при этом средняя сумма списания составила 9847 рублей. Также встречаются другие виды мошенничества: рассылки с предложениями оформить топливные купоны, где выманиваются данные об автомобиле для дальнейшей социальной инженерии, и распространение вредоносных Android-приложений под видом сервисов поиска доступного бензина, которые содержат стилер. Главный риск, по мнению специалистов, заключается не в потере суммы «заказа», а в компрометации банковских реквизитов и учетных записей. Поэтому эксперты рекомендуют проверять предложения на официальных сайтах, избегать перехода по ссылкам из рекламы и чатов, а также не устанавливать APK-файлы из непроверенных источников.
Экспертное мнение от портала CPL Finance:
Текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы, характеризующаяся ростом цен и сокращением доступного предложения, может указывать на дальнейшее усложнение процесса приобретения жилья для широкого круга покупателей. Снижение числа действующих договоров микрозайма, вероятно, связано с изменениями в законодательстве и адаптацией МФО к новым условиям, что может свидетельствовать о переформатировании рынка, а не обязательно о снижении общего спроса на заемные средства. Обвал акций «Озона» и его влияние на индекс Московской биржи демонстрирует уязвимость рынка к геополитическим и операционным рискам, однако степень долгосрочного воздействия на индекс пока неясна. Появление мошеннических схем, нацеленных на водителей на фоне топливного кризиса, подчеркивает необходимость повышенной бдительности пользователей при совершении онлайн-операций, особенно в периоды экономической нестабильности. Для формирования более уверенных выводов относительно долгосрочных тенденций на рынке недвижимости и микрофинансирования требуется дополнительная информация и наблюдение за развитием ситуации.