КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ
Продажа квартиры с ипотекой.
Единственным выходом из ситуации, когда вы уже не можете дальше выплачивать займ, будет продажа квартиры с ипотекой. Перед этим необходимо тщательно просчитать все затраты при реализации жилья с помощью банка и затраты, которые вы понесете, обратившись в агентство недвижимости. Вы должны самостоятельно проанализировать стоимость квартиры, учитывая валютный рост и падения цен на объекты жилой недвижимости. Профессиональный юрист поможет вам понять, что содержится в кредитном договоре. К примеру, в нем могут быть прописаны определенные штрафы за допущение просрочек, а также условия досрочного погашения займа. Если ваш первый взнос за квартиру совсем незначительный (до 30%), то может возникнуть такая ситуация, когда ваше жилье на рынке стоит намного дешевле, чем та сумма, которую вам осталось выплатить по кредиту. Это означает, что продажа ипотечной квартиры ничуть не улучшит ваше положение.
Обязательно проверьте, какой вид кредита у вас – аннуитетный или дифференцированный. В большинстве случаев выдается именно аннуитетный кредит. Условия его погашения следующие. Первое время заемщик выплачивает большую часть ежемесячного платежа. Несмотря на то, что клиент вроде бы исправно выплачивал кредит, может выясниться, что это были всего лишь проценты за его пользование. То есть, тело кредита ему еще предстоит оплатить.
Если вы относитесь к числу заемщиков, которые получили сумму кредита от 70 до 100%, то считайте, что вам не повезло. Приобрести сейчас новую квартиру практически нереально, собственные денежные средства вложены, а квартиры могут на днях отобрать из-за долгов по невыплате.
Как продать ипотечную квартиру?
Если вы хотите обратиться в банк с просьбой о помощи продать жилье, то должны учитывать тот факт, что банковское учреждение приложит все силы, чтобы продать его как можно быстрее и без проведения торгов. А это значит, что ваша квартира будет продана по дешевке. Прежде чем обращаться в банк по этому вопросу, хорошенько подумайте, а может проще занять у друзей или родственников некую сумму денег на очередной платеж, чем продавать добротную квартиру за бесценок? Вполне очевидно, какой вариант является, наиболее, выгодным.
Если же вы проживаете в чужом городе и занять денег вам просто не у кого, тогда придется продавать ипотечную квартиру. Перед тем, как выставить жилье на продажу, вы должны снять с него обременение. После этого можете приступать к поиску покупателей. Сложность подобной ситуации заключается в том, что у продавцов квартир денег нет и найти того, у кого на руках была бы вся сумма, весьма проблематично. При этом вы должны понимать, что снятие с обременения не происходит за один день. Банковские учреждения занимаются тем, что перепродают ипотечные кредиты. В связи с этим не лишним будет поинтересоваться в банке, котором вы оформляли свой кредит, нет ли у них в наличии подобных предложений. Как бы та ни было, до момента завершения сделки по купле-продаже жилой недвижимости у нотариуса, у вас на руках должна быть выкупленная банком закладная. Это позволит в дальнейшем избежать многих проблем, а еще удержать потенциального покупателя.
Чтобы оптимизировать процесс, связанный с поиском покупателей, а также грамотно оформить сделку, рекомендуется обратиться в специализированное агентство недвижимости. Опытные юристы помогут вам быстро решить все ваши проблемы. Ведь найти покупателя, согласного со всеми условиями предстоящей сделки, в наше время не так-то просто. Справиться с этой задачей смогут лишь настоящие профессионалы.
Всего доброго Вам , уважаемые гости портала . Не забудьте оставить комментарий по теме. Для нас это очень важно. Мы трудились и писали этот материал , пожалуйста оцените его .
